RH Patrimoine
163 rue Roustaing, V35 Hameau de la Tour
33400 Talence


06 62 05 32 83
06 64 23 44 41
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Maison contemporaine Yvrac 260 m²
621 600 €
621 600 €
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Les points forts :
  • Vue dégagée
PRODUIT RARE

Aux portes de Bordeaux, proche des réseaux routiers, des commodités et services d'un bourg, à 20mn de la gare St Jean, 25mn de la Place de la Bourse, venez découvrir cette unique maison d'architecte construit au début des années 80 et rénovée en 2012.

Lumineuse, elle offre de beaux espaces ouverts et largement vitrés donnant sur les collines et espaces vert de ce parc de 3 800 m² sans vis-à-vis.

Les 260m2 de surface habitable se composent de la façon suivantes : un espace jour avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse extérieure, un salon baigné de lumière par une verrière et séparé de la salle à manger par une cheminée double face, un espace bien être équipé d'un jacuzzi et d'une douche avec vue sur la piscine, plusieurs espaces bureaux, buanderie, salle de billard, cave à vin, 6 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 WC, grand garage. La piscine est équipée d'un volet roulant électrique de sécurité et est bordée par de larges terrasses.

Cette maison bénéficie d'un projet d'architecte bien pensé, rempli de détails et d'ingéniosités faisant tout son charme et son originalité.

Pour plus d'informations merci de me contacter.
VM316RHPATRI
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://rhpatrimoine.com/fichier-176-R1I2A-bareme_des_honoraires_2.pdf
Sous compromis
VilleYvrac 33370
TypeContemporaine
Surface260.00
Surface au sol280
Séjour37
Superficie du terrain38 a
Pièces7
Description des pièces • Cave/Salle de jeux, 21 m²
• Cellier, 12 m²
• Cuisine, 14 m²
• Salle à manger avec cheminée double face, 15,40 m²
• Séjour avec cheminée double face, 37 m²
• Entrée, 7,50 m²
• Couloir, 3,50 m²
• Salle d'eau avec jacuzzi, 17 m²
• Dégagement, 4,20 m²
• WC Indépendant, 1,10 m²
• Dressing, 1,70 m²
• Bureau avec bibliothèque, 16 m²
• Couloir, 6 m²
• Salle d'eau, 2,20 m²
• Chambre 1 avec placard, 7,40 m²
• Salle de bains, 7,20 m²
• Chambre 2 avec placard, 12,70 m²
• Bureau avec placard, 10 m²
• Degagement, 8 m²
• Chambre 3, 10 m²
• Chambre 4, 13,40 m²
• WC Indépendant, 1,20 m²
• Dégagement, 5,10 m²
• Chambre 5 avec placard, 13 m²
• Salle d'eau avec douche italienne, 3,90 m²
• Chambre 6 avec placard, 10,60 m²
Chambres6
Niveaux5
Salle de bains1
Salle d'eau3
WC2   Indépendant
Epoque, année1984
État généralPetits travaux à prévoir
VueDégagée
ExpositionTraversant
ChauffageAu sol
Electrique
Fioul
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesAluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.2
IsolationLaine de bois
AutresCheminée
Garage
Jardin
Système d'alarme
PiscineOui
10x5m
Taxe foncière1 700 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : rh@rhpatrimoine.com

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10 000 Troyes.

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