RH Patrimoine
228 rue du 14 Juillet
33400 Talence


06 62 05 32 83
06 64 23 44 41
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T3 Talence 70 m²
319 000 €
319 000 €
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Les points forts :
  • Localisation
  • Volume
  • Deux Parkings
  • Copropriété à Taille Humaine
  • Calme
  • Ascenseur
GRANDE TERRASSE - SUD - PARKINGS/TRAM/ASCENSEUR

Situé dans le quartier dynamique et prisé de Peixotto à Talence, cet appartement neuf s'intègre parfaitement dans un cadre alliant vie citadine et tranquillité résidentielle. Niché au sein d'une copropriété à taille humaine de 15 lots, il offre un accès aisé aux commerces, établissements scolaires et transports en commun (tramway) tout en bénéficiant de l'ambiance conviviale et verdoyante qui caractérise le secteur. Ce bien est une opportunité rare pour profiter d’un lieu de vie moderne dans l'un des quartiers les plus recherchés de la métropole bordelaise.

Cet appartement lumineux se distingue par sa grande pièce de vie de 34 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, idéale pour profiter de journées ensoleillées tout au long de l'année. Cette pièce s'ouvre sur une superbe terrasse arborée de 16 m², offrant un espace extérieur intime et agréable.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, parfaitement conçues pour garantir repos et tranquillité. Un cellier pratique avec espace pour le lave linge complète l'espace de rangement, tandis qu'une salle de bain moderne et des toilettes indépendantes assurent confort et fonctionnalité au quotidien.

Enfin, en RDC de l'immeuble, sont à la disposition deux places de parkings privatives en SUS et un local à vélos.

- Frais de Notaire réduit
- Garanties
- RT 2012
- Exonération de taxe Foncière
- Très Bientôt Disponible
- ...

GRANDE TERRASSE - SUD - PARKINGS/TRAM/ASCENSEUR
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rhpatri/184/F8000/bareme_des_honoraires_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleTalence 33400
Charges77 € /mois
Type d'appartementT3
Surface70.00
Surface au sol70
Séjour34
Terrasse16
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année2024   Neuf
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineNue, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud
Stationnement ext.2
AscenseurOui
AutresAccès handicapés
Digicode
Espace partagé
Espace vert
Fibre optique
Interphone
Local à vélo
Local Poubelles
Parking
Visiophone
Volets électriques

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228 rue du 14 Juillet
33400 Talence

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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