RH Patrimoine
228 rue du 14 Juillet
33400 Talence


06 62 05 32 83
06 64 23 44 41
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Maison ancienne Cognac 550 m²
685 000 €
685 000 €
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Les points forts :
  • Centre ville
  • Parc paysagé
  • Corps de ferme rénové en concervant les prestations anciennes
  • Cheminées
  • Dépendances
  • Maison d'amis
  • Pierre apparente
  • Porche
  • Point d'eau
  • Puits
  • Hauteur sous plafond
  • Volume des pieces
  • Terrain clos
  • Cellier / Cave
  • Jardin piscinable
  • ...
UN DOMAINE QUI VOUS ENVOUTERA PAR SES PRESTATIONS EN COEUR DE VILLE

La région Poitou-Charente vous ravira par sa qualité de vie entre la campagne verdoyante et l'océan Atlantique. Elle possède des atouts à nuls autres pareils, nombreux sont ceux que nous pourrions citer comme par exemples: Les caves de Cognac, le Futuroscope, l'Île de Ré, Royan, le Fort Boyard, le Zoo de la Palmyre, le Marais Poitevin, les nombreux lieux chargés d'histoires....

L'ensemble des services ( Collèges / Lycées / Services publique / Vignobles / Pôle d'activité et de tourisme... ) en font une région complète en plus d'être un lieu riche en histoire et en gastronomie.

Venez découvrir un bien rare en cœur de ville avec ce domaine charentais rénové en préservant l'ensemble des prestations anciennes. Dès l'entrée, vous serez émerveillés par une rénovation haut de gamme, qui confère une élégance incomparable à l'ensemble des pièces. Les parquets d'époque et les carreaux authentiques ajoutent une touche de noblesse à chaque espace.

Le domaine se compose de plusieurs bâtiments en pierre de taille qui s'intègre parfaitement au sein d'un parc paysagé clos. Ses volumes répondront à l'ensemble de vos attentes avec sept chambres, sept points d'eau, une maison d'ami, une salle de jeux, des dépendances, une salle de réception, un porche, des pièces de vie qui vous envoûtent et bien plus d'espace....

Les cheminées fonctionnelles, les parquets, les pierres apparentes, les hauteurs sous plafonds et d'autres prestations en font un domaine d'exception.

Le parc paysager clos et piscinable de plus de 1700m2 avec une orientation sud-ouest est composé d'arbres fruités, d'un puit, de nombreuses terrasses, d'un box, d'une véranda...

Cette maison de maître charentaise  lumineuse est situé entre Cognac et Saintes.
 
C'est bien plus qu'une simple résidence : c'est un lieu de vie exceptionnel où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement.
Venez découvrir cette perle rare en coeur de ville avec l'ensemble des commodités (Marché, cinéma, commerces, écoles, piscine, supermarchés, médecins, pharmacies, parc, ....) un vrai bourg qui vous ravira.

C'est une opportunité unique de posséder une propriété de caractère dans une région riche en histoire et en culture.

L'ensemble de vos projets de vie pourrons correspondre à cet espace ( résidence principale, chambres d'hôtes, lieu de réception, profession libérale, hôtel, bureaux, espace de formations... ).
Pour plus d'informations ou une visite merci de nous contacter.

Notre agence peut aussi vous proposer ce domaine en VIAGER LIBRE au profit d’une femme de 73 ans.

Ce bien est vendu libre d'occupation, ce qui vous permet de l'habiter au titre de votre résidence principale ou secondaire, ou de le mettre en location.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 295 000€ + Honoraires d’agence charge acquéreur 35 000€.
– Rente viagère mensuelle : 1893€ révisable selon l’indice INSEE.
– 1 tête ( Femme 22/12/1950 - 73 ans )
– Valeur vénale : 650 000€
– Possibilité d'acheter le domaine sans viager 685 000€ HAI.

Pour plus d'informations ou une visite merci de nous contacter.

UN DOMAINE QUI VOUS ENVOUTERA PAR SES PRESTATIONS EN COEUR DE VILLE
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rhpatri/184/F8000/bareme_des_honoraires_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleCognac 16100
TypeAncienne
Surface550.00
Surface au sol923
Superficie du terrain2507 m²
Terrasse240
Pièces12
Description des pièces • Porche, 122 m²
• Maison d'amis ( Chambre 1 / cuisine / séjour / salle d'eau 1 + WC 1 + véranda ), 70 m²
• Box, 10 m²
• Dépendance, 176 m²
• Cellier 1, 17 m²
• Cellier 2, 15 m²
• Cuisine, 27 m²
• Salle de Bain 1 + WC 2, 5,1 m²
• Salon TV, 22 m²
• Séjour, 40 m²
• Entrée 1, 20 m²
• Chambre 2 / Bibliothèque, 39 m²
• Salle de bain 2 + douche + WC 3 , 6,05 m²
• Entrée 2, 14 m²
• Cave, 20 m²
• Bureau, 19 m²
• Salon, 27 m²
• Chambre 3, 24 m²
• Chambre 4 + salle d'eau 2 + WC 4 (suite parental), 17,8 m²
• Pallier 1, 14 m²
• Dressing 1, 4,77 m²
• Chambre 5 + salle de bain 3 + WC 5 (suite parental), 38,3 m²
• Pallier 2, 15,5 m²
• Chambre 6 + salle de bain 4 + WC 6 + dressing (suite parental), 44,87 m²
• Pallier 3, 16,23 m²
• Chambre 7, 26,8 m²
• Salle de jeu, 85,30 m²
• Salle de réception (bureau / cabinet / .... ), 82,30 m²
• Salle d'eau 3 + WC 7, 4,51 m²
• Entrée 3, 13 m²
• ....,
Chambres7
Niveaux2
Salle de bains4
Salle d'eau3
WC7   Indépendant
Epoque, année1840   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Fioul
Bois
Individuel
OuverturesBois/Aluminium
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.3   Porche 122m2
Stationnement ext.5
AutresAccès handicapés
Cheminée
Espace vert
Fibre optique
Garage
Interphone
Jardin
Local à vélo
Local Poubelles
Parking
Taxe foncière916 €/an

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Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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RH Patrimoine
228 rue du 14 Juillet
33400 Talence

Téléphone : 06 62 05 32 83
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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