L’immobilier à Bordeaux : Vivre et investir dans une ville d’avenir
L’immobilier à Bordeaux attire toujours plus de particuliers et d’investisseurs, séduits par une ville à la fois patrimoniale, dynamique et tournée vers l’avenir. Capitale du vin, haut lieu de culture et pôle économique majeur du Sud-Ouest, Bordeaux conjugue authenticité et modernité. Que ce soit pour s’y installer durablement, y réaliser un investissement locatif ou y préparer sa retraite, les atouts de la ville sont nombreux et variés. À travers cet article, découvrons ce qui rend Bordeaux si attractive, et pourquoi RH Patrimoine est votre interlocuteur de confiance pour tout projet immobilier dans la région.
Un cadre de vie exceptionnel au cœur du Sud-Ouest
Un patrimoine historique et culturel préservé
Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux impressionne par son architecture classique du XVIIIᵉ siècle, ses façades élégantes en pierre blonde, et ses monuments emblématiques comme la place de la Bourse, le miroir d’eau ou encore la cathédrale Saint-André. Le centre-ville est un véritable écrin culturel, animé par de nombreux musées, galeries d’art et salles de spectacles.
La ville sait aussi vibrer au rythme d’événements internationaux : la Fête du Vin, le Marathon de Bordeaux ou encore la saison de l’Opéra National. C’est un environnement inspirant, riche en émotions et en découvertes, qui séduit autant les Bordelais que les visiteurs.
Une position géographique stratégique
Située à seulement 2 heures de Paris en TGV, Bordeaux bénéficie d’une excellente desserte : aéroport international, réseau routier performant, tramway fluide et pistes cyclables en développement. Proche du bassin d’Arcachon, des plages de l’Atlantique, des vignobles du Médoc et des Landes, elle offre un cadre de vie équilibré entre ville, nature et mer.
Cette position fait de Bordeaux une destination recherchée aussi bien pour des résidences principales que secondaires, mais également pour des placements locatifs à forte demande.
Une ville animée et authentique
Outre sa richesse patrimoniale, Bordeaux séduit par son ambiance chaleureuse et conviviale. La gastronomie y occupe une place centrale, avec une myriade de restaurants, bars à vin, marchés gourmands et produits du terroir à savourer. Les quartiers vivants comme Saint-Michel, les Chartrons ou encore Bastide regorgent de bonnes adresses et d’une vraie mixité sociale.
Le marché immobilier bordelais en 2025 : entre attractivité et stabilité
Après plusieurs années de flambée, le marché immobilier à Bordeaux montre depuis 2023 une tendance à la stabilisation, rendant les prix plus accessibles. En février 2025, le prix moyen s’établit autour de 4 444 € le m² selon les dernières données. Cette évolution offre une fenêtre d’opportunité pour les primo-accédants et investisseurs.
Des biens variés pour tous les projets
Bordeaux propose une grande diversité de biens immobiliers : des appartements anciens dans les quartiers historiques, des maisons de ville avec jardin, et un large choix de programmes neufs, notamment dans les secteurs en renouvellement urbain. Les logements à haute performance énergétique séduisent de plus en plus, tout comme les résidences avec espaces extérieurs ou services partagés.
Les profils d’acheteurs sont aussi divers : familles, jeunes actifs, étudiants, retraités, et bien sûr investisseurs locatifs.
Des quartiers prisés et en plein essor
Certains secteurs restent très recherchés, comme :
- Les Chartrons : ambiance bohème chic, proche du centre.
- Saint-Pierre et Saint-Paul : charme historique et vie nocturne animée.
- La Bastide : rive droite en plein renouveau, avec de nombreux programmes neufs.
- Bordeaux Euratlantique : grand projet urbain qui transforme l’image de la ville, idéal pour investir à long terme.
Chaque quartier a son identité propre, ce qui permet à chacun de trouver le bien qui correspond à son projet de vie ou à sa stratégie patrimoniale.
Pourquoi investir à Bordeaux en 2025 ?
Avec une demande locative soutenue, notamment grâce à la population étudiante et aux jeunes actifs, le rendement brut moyen oscille entre 3 % et 6 %, selon les zones et les types de bien. La tension locative est particulièrement forte pour les petites surfaces, les logements meublés et les biens proches des transports.
L’attractivité économique de la ville, avec des secteurs comme le numérique, la santé ou la viticulture, renforce le dynamisme du marché.
Des dispositifs fiscaux à exploiter
Les investisseurs peuvent bénéficier de leviers fiscaux intéressants, notamment :
- Le dispositif Pinel, encore applicable dans certains quartiers éligibles.
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), parfait pour générer des revenus locatifs peu fiscalisés.
- Des aides à la rénovation pour les biens anciens à réhabiliter.
Un accompagnement sur mesure avec RH Patrimoine
Chez RH Patrimoine, nous connaissons parfaitement le tissu local. Notre équipe met à votre disposition :
- Une expertise terrain pointue,
- Une connaissance fine des opportunités par quartier,
- Un accompagnement personnalisé à chaque étape : estimation, recherche, montage financier, suivi administratif, fiscalité…
Notre objectif : vous aider à réaliser un investissement pérenne, en toute confiance, avec un interlocuteur unique, de la première visite à la signature.
Immobilier à Bordeaux : un choix gagnant pour vivre ou investir
L’immobilier à Bordeaux offre aujourd’hui une combinaison idéale entre qualité de vie, rendement locatif et potentiel à long terme. Ville culturelle, bien desservie, tournée vers l’innovation, Bordeaux a su évoluer sans perdre son âme. En tant qu’investisseur ou futur résident, vous avez tout à gagner à vous y intéresser.
Et pour faire les bons choix dès maintenant, faites appel à RH Patrimoine, votre agence immobilière à Bordeaux, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui au 06 62 05 32 83 ou au 06 64 23 44 41 pour un accompagnement sur mesure dans votre projet immobilier à Bordeaux.
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Gérant associé
Publié le 14/05/2025 par
Philippe HERVE