Le blog immobilier
par RH Patrimoine
10 ans de la Cité du Vin : Comment les Bassins à Flot sont devenus le quartier star de Bordeaux
Le week-end dernier, Bordeaux a vibré au rythme des festivités : la célèbre Cité du Vin a soufflé sa dixième bougie !
Inauguré en juin 2016, cet édifice emblématique n'a pas seulement redessiné la skyline bordelaise, il a été le point de départ d'une des métamorphoses urbaines les plus spectaculaires de France. En 2026, retour sur le succès du quartier des Bassins à Flot, devenu en une décennie le nouveau terrain de jeu préféré des acquéreurs.
1. D'une friche industrielle à un éco-quartier premium
Il y a encore quinze ans, le secteur de Bacalan et des Bassins à Flot était un quartier industriel en sommeil, principalement connu pour sa base sous-marine et ses hangars désaffectés. L'arrivée de la Cité du Vin a agi comme un véritable électrochoc immobilier.
Aujourd'hui, l'architecture contemporaine a pris le relais, mêlant habilement le patrimoine maritime (les silos conservés, les grues historiques) avec des résidences ultra-modernes aux normes environnementales exigeantes. Les toits-terrasses végétalisés et les façades audacieuses ont remplacé le bitume, attirant une nouvelle population de jeunes actifs et de familles en quête de modernité.
2. Un quartier aujourd'hui arrivé à "maturité"
Si acheter aux Bassins à Flot en 2016 était un pari sur l'avenir, y habiter en 2026 est un choix de confort absolu. Le quartier a achevé sa mue et offre désormais une qualité de vie incomparable, en connexion directe avec le centre historique via le Tram B.
Les résidents profitent au quotidien d'infrastructures de premier plan :
3. Faut-il encore investir aux Bassins à Flot en 2026 ?
La réponse de nos experts est claire : oui, plus que jamais.
Le quartier bénéficie d'une excellente réputation et la valeur patrimoniale des biens y est solidement ancrée. Du T2 optimisé pour les étudiants (avec la proximité des campus de l'INSEEC et d'écoles spécialisées) au vaste attique avec vue panoramique sur la Garonne, le marché est fluide et dynamique. Les biens classés avec de bons DPE (majoritaires dans ce secteur neuf et récent) sont particulièrement plébiscités par les acheteurs soucieux de maîtriser leurs factures énergétiques.
Vous rêvez de vivre au bord de l'eau, à deux pas de la Cité du Vin ?
Notre agence connaît les Bassins à Flot et Bacalan dans les moindres détails. Que vous cherchiez un investissement locatif rentable ou votre future résidence principale avec terrasse, venez découvrir nos biens en exclusivité dans le quartier le plus vibrant de Bordeaux !
Inauguré en juin 2016, cet édifice emblématique n'a pas seulement redessiné la skyline bordelaise, il a été le point de départ d'une des métamorphoses urbaines les plus spectaculaires de France. En 2026, retour sur le succès du quartier des Bassins à Flot, devenu en une décennie le nouveau terrain de jeu préféré des acquéreurs.
1. D'une friche industrielle à un éco-quartier premium
Il y a encore quinze ans, le secteur de Bacalan et des Bassins à Flot était un quartier industriel en sommeil, principalement connu pour sa base sous-marine et ses hangars désaffectés. L'arrivée de la Cité du Vin a agi comme un véritable électrochoc immobilier.
Aujourd'hui, l'architecture contemporaine a pris le relais, mêlant habilement le patrimoine maritime (les silos conservés, les grues historiques) avec des résidences ultra-modernes aux normes environnementales exigeantes. Les toits-terrasses végétalisés et les façades audacieuses ont remplacé le bitume, attirant une nouvelle population de jeunes actifs et de familles en quête de modernité.
2. Un quartier aujourd'hui arrivé à "maturité"
Si acheter aux Bassins à Flot en 2016 était un pari sur l'avenir, y habiter en 2026 est un choix de confort absolu. Le quartier a achevé sa mue et offre désormais une qualité de vie incomparable, en connexion directe avec le centre historique via le Tram B.
Les résidents profitent au quotidien d'infrastructures de premier plan :
- Les Halles de Bacalan : Le véritable ventre du quartier, incontournable pour les épicuriens.
- Les Bassins des Lumières : Le plus grand centre d'art numérique au monde, niché dans l'ancienne base sous-marine.
- Les promenades réaménagées : Les quais de Lawton et l'esplanade autour des bassins offrent un cadre parfait pour les joggeurs et les balades dominicales en famille.
- Les écoles et commerces de proximité : Tout a été pensé pour une vie de quartier autonome en "ville du quart d'heure".
3. Faut-il encore investir aux Bassins à Flot en 2026 ?
La réponse de nos experts est claire : oui, plus que jamais.
Le quartier bénéficie d'une excellente réputation et la valeur patrimoniale des biens y est solidement ancrée. Du T2 optimisé pour les étudiants (avec la proximité des campus de l'INSEEC et d'écoles spécialisées) au vaste attique avec vue panoramique sur la Garonne, le marché est fluide et dynamique. Les biens classés avec de bons DPE (majoritaires dans ce secteur neuf et récent) sont particulièrement plébiscités par les acheteurs soucieux de maîtriser leurs factures énergétiques.
Vous rêvez de vivre au bord de l'eau, à deux pas de la Cité du Vin ?
Notre agence connaît les Bassins à Flot et Bacalan dans les moindres détails. Que vous cherchiez un investissement locatif rentable ou votre future résidence principale avec terrasse, venez découvrir nos biens en exclusivité dans le quartier le plus vibrant de Bordeaux !
Le Pont de Pierre en travaux, une opportunité pour redécouvrir la Rive Droite !
C’est le marronnier de l'été bordelais, mais l'édition 2026 s'annonce particulièrement marquante. Bordeaux Métropole a confirmé la reprise du grand chantier de sauvegarde de notre historique Pont de Pierre. Du 23 juin au 28 août 2026, l'ouvrage sera fermé à la circulation des tramways A et E, ainsi qu'aux bus et taxis. Si cette coupure demande un peu d'organisation pour les usagers, elle met surtout un coup de projecteur sur le quartier de La Bastide et ses nombreux atouts immobiliers.
1. Un chantier historique de 50 millions d'euros
Construit sur ordre de Napoléon Ier il y a plus de 200 ans, le Pont de Pierre souffre face aux puissants courants de la Garonne. Après de premières interventions réussies en 2025, la Métropole s'attaque cet été à une nouvelle phase cruciale :
2. L'impact immobilier : La Bastide, plus désirable que jamais
Plutôt que de voir cette coupure estivale comme une contrainte, de nombreux acquéreurs et locataires en profitent pour réaliser à quel point la Rive Droite a gagné en autonomie. Le quartier de La Bastide n'est plus seulement une "annexe" du centre-ville, c'est un véritable cœur de vie.
3. Notre conseil de l'été
Vous êtes locataire et vous cherchez à vous rapprocher de votre lieu d'études ou de travail pour la rentrée de septembre ? Ou bien vous êtes investisseur et vous souhaitez profiter de la dynamique de la Rive Droite ? Les travaux du Pont de Pierre nous rappellent à quel point l'emplacement et les mobilités douces (vélo, navettes fluviales) sont des critères majeurs dans le choix d'un bien immobilier aujourd'hui.
www.rhpatrimoine.com
1. Un chantier historique de 50 millions d'euros
Construit sur ordre de Napoléon Ier il y a plus de 200 ans, le Pont de Pierre souffre face aux puissants courants de la Garonne. Après de premières interventions réussies en 2025, la Métropole s'attaque cet été à une nouvelle phase cruciale :
- Les travaux : Forage de micropieux à plus de 9 mètres de profondeur sous le lit du fleuve pour consolider les piles qui s'enfonçaient inexorablement.
- Ce qui change pour vous : Les lignes A (entre Stalingrad et Sainte-Catherine) et E (entre Stalingrad et Quinconces) sont interrompues pendant ces deux mois. Des bus relais et des navettes fluviales régulières (le fameux BATO) assurent heureusement la transition !
- La bonne nouvelle : Le pont reste intégralement ouvert aux piétons et aux cyclistes sur une voie partagée. C’est le moment de sortir les vélos !
2. L'impact immobilier : La Bastide, plus désirable que jamais
Plutôt que de voir cette coupure estivale comme une contrainte, de nombreux acquéreurs et locataires en profitent pour réaliser à quel point la Rive Droite a gagné en autonomie. Le quartier de La Bastide n'est plus seulement une "annexe" du centre-ville, c'est un véritable cœur de vie.
- Des prix toujours attractifs : En ce mois de juin 2026, le prix médian à La Bastide tourne autour de 4 780 €/m², contre plus de 5 500 €/m² de l'autre côté de l'eau, aux Chartrons ou en hyper-centre.
- Une vraie vie de quartier : Entre le cinéma Mégarama, l'écosystème Darwin, le Parc aux Angéliques, et les commerces de la place Stalingrad, les habitants de la Rive Droite disposent de tout le nécessaire sans avoir à traverser la Garonne au quotidien.
- Le marché locatif sous tension : Pour les investisseurs, acquérir un bien à La Bastide reste une stratégie gagnante. La demande étudiante et celle des jeunes actifs cherchant des espaces plus verts et des prix plus doux ne faiblit pas.
3. Notre conseil de l'été
Vous êtes locataire et vous cherchez à vous rapprocher de votre lieu d'études ou de travail pour la rentrée de septembre ? Ou bien vous êtes investisseur et vous souhaitez profiter de la dynamique de la Rive Droite ? Les travaux du Pont de Pierre nous rappellent à quel point l'emplacement et les mobilités douces (vélo, navettes fluviales) sont des critères majeurs dans le choix d'un bien immobilier aujourd'hui.
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Coup de chaud sur la Gironde : comment protéger votre logement de la chaleur
C'est officiel, le thermomètre s'affole en ce mois de mai 2026 ! Météo-France vient de placer la Gironde en vigilance jaune avec des températures qui frôlent les 35°C dans l'arrière-pays bordelais. Ce premier pic de chaleur précoce nous rappelle une réalité essentielle : le confort d'un logement se joue aussi en été. Voici nos conseils pratiques pour garder votre intérieur au frais et comprendre pourquoi la performance énergétique de votre bien est devenue cruciale.
1. Les bons réflexes pour rafraîchir son intérieur sans climatisation
Avant d'envisager de gros travaux, quelques gestes simples permettent de gagner de précieux degrés au quotidien :
2. Le DPE et le "Confort d'été" : la nouvelle priorité des acheteurs
Quand on pense isolation ou Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), on pense souvent à la facture de chauffage en hiver. Pourtant, avec la multiplication des vagues de chaleur printanières et estivales, le confort d'été est devenu un argument de vente majeur à Bordeaux.
Depuis la réforme du DPE, le diagnostic intègre une note spécifique sur la capacité du logement à résister aux fortes chaleurs sans climatisation (calculée selon l'orientation, l'isolation de la toiture, la présence de protections solaires, etc.).
3. Propriétaires, acheteurs : anticipez la saison estivale
Que vous soyez en train de rénover votre résidence principale ou que vous cherchiez à acquérir votre futur cocon, l'analyse thermique du bien ne doit pas être négligée.
Si vous vendez un logement bien isolé, c'est le moment idéal pour le mettre en valeur lors des visites de l'après-midi : un intérieur qui reste frais alors qu'il fait 34°C dehors est le meilleur des arguments commerciaux !
1. Les bons réflexes pour rafraîchir son intérieur sans climatisation
Avant d'envisager de gros travaux, quelques gestes simples permettent de gagner de précieux degrés au quotidien :
- Le blocage thermique de journée : Fermez vos volets, stores et fenêtres dès que la température extérieure dépasse celle de votre intérieur. Les vitrages exposés au sud et à l'est sont les premiers à transformer votre salon en serre.
- La ventilation nocturne : Attendez le coucher du soleil pour ouvrir grand et créer des courants d'air. C'est la nuit que les murs, le sol et les plafonds rejettent la chaleur accumulée pendant la journée.
- L'effet "goutte d'eau" : Étendre du linge humide près des fenêtres ouvertes la nuit ou passer une serpillière mouillée sur le sol permet de faire baisser la température ambiante de 1 à 2°C grâce à l'évaporation.
2. Le DPE et le "Confort d'été" : la nouvelle priorité des acheteurs
Quand on pense isolation ou Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), on pense souvent à la facture de chauffage en hiver. Pourtant, avec la multiplication des vagues de chaleur printanières et estivales, le confort d'été est devenu un argument de vente majeur à Bordeaux.
Depuis la réforme du DPE, le diagnostic intègre une note spécifique sur la capacité du logement à résister aux fortes chaleurs sans climatisation (calculée selon l'orientation, l'isolation de la toiture, la présence de protections solaires, etc.).
- Une toiture bien isolée : C'est la clé. En été, le toit subit un rayonnement direct et peut monter jusqu'à 65°C. Si l'isolation sous combles est vétuste, la chaleur s'infiltre directement dans les chambres.
- La valeur verte d'un bien : En 2026, un logement classé A, B ou C avec une bonne inertie thermique (comme nos belles échoppes en pierre bordelaises bien entretenues ou les appartements récents aux normes RE2020) se vend plus cher et plus vite. Les acheteurs cherchent la garantie de ne pas étouffer en juillet et août.
3. Propriétaires, acheteurs : anticipez la saison estivale
Que vous soyez en train de rénover votre résidence principale ou que vous cherchiez à acquérir votre futur cocon, l'analyse thermique du bien ne doit pas être négligée.
Si vous vendez un logement bien isolé, c'est le moment idéal pour le mettre en valeur lors des visites de l'après-midi : un intérieur qui reste frais alors qu'il fait 34°C dehors est le meilleur des arguments commerciaux !
8 ans de confiance, 8 ans d'accompagnement : Joyeux anniversaire RH Patrimoine !
Aujourd'hui est un jour très spécial pour nous. Cela fait exactement huit ans que nous avons fondé RH Patrimoine. En regardant dans le rétroviseur, nous sommes incroyablement fiers du chemin parcouru.
Cette étape, nous vous la devons. Alors aujourd'hui, nous voulons simplement prendre le temps de dire MERCI.
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Cette étape, nous vous la devons. Alors aujourd'hui, nous voulons simplement prendre le temps de dire MERCI.
- Merci à nos clients qui nous font confiance pour leurs enjeux RH et patrimoniaux.
- Merci à nos partenaires pour les synergies créées.
- Et un merci tout particulier à notre équipe pour son engagement quotidien.
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Quartier Brazza en 2026 : Le nouveau visage de la Rive Droite bordelaise prend (enfin) vie !
Situé au débouché du pont Jacques-Chaban-Delmas, face aux mythiques Chartrons, le quartier Brazza n'est plus seulement un projet sur plan. En ce début d'année 2026, cette ancienne friche industrielle s'affirme comme le nouveau secteur incontournable de la Rive Droite. Entre livraisons de logements éco-conçus et ouvertures d'infrastructures majeures, focus sur un quartier qui passe de la promesse à la réalité.
1. Un véritable lieu de vie avec l'ouverture d'infrastructures clés
L'année 2026 marque un tournant pour Brazza, qui compte déjà plus de 2 700 habitants. Le quartier entre dans sa phase de maturité avec la livraison d'infrastructures très attendues par les riverains :
2. Immobilier Neuf : 2026, l'année des grandes livraisons
Plusieurs programmes immobiliers emblématiques sortent de terre cette année (comme Brazz'Île ou les résidences mixtes signées Cardinal Promotion). Ce qui fait la force de ces nouveaux logements, c'est leur avant-gardisme écologique :
Pour les acheteurs, c'est l'assurance d'acquérir des biens à très haute performance énergétique, un atout majeur face à l'augmentation des coûts de l'énergie.
3. Faut-il encore investir à Brazza ? Notre avis d'expert
La réponse est un grand oui. Brazza offre aujourd'hui le compromis parfait : le dynamisme bordelais sans l'hyper-densité du centre-ville.
source: bordeaux-metropole.fr/brazza
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1. Un véritable lieu de vie avec l'ouverture d'infrastructures clés
L'année 2026 marque un tournant pour Brazza, qui compte déjà plus de 2 700 habitants. Le quartier entre dans sa phase de maturité avec la livraison d'infrastructures très attendues par les riverains :
- La "Cathédrale des Sports" : Ce complexe sportif ultra-moderne et écoresponsable (ossature bois, géocooling) ouvre enfin ses portes, offrant aux habitants un gymnase et des espaces de pratique inédits.
- Le renouveau de l'ancienne Halle Soferti : C'est le nouveau cœur battant du quartier, avec l'arrivée imminente du MOB'HOTEL et de ses espaces de restauration conviviaux qui vont dynamiser la vie locale.
- Mobilités douces : Les travaux du Réseau Vélo Express (ReVE) se poursuivent sur les quais, connectant de plus en plus rapidement Brazza au centre-ville historique et au Parc des Angéliques.
2. Immobilier Neuf : 2026, l'année des grandes livraisons
Plusieurs programmes immobiliers emblématiques sortent de terre cette année (comme Brazz'Île ou les résidences mixtes signées Cardinal Promotion). Ce qui fait la force de ces nouveaux logements, c'est leur avant-gardisme écologique :
- Respect strict des normes RE2020.
- Utilisation massive de matériaux biosourcés (bois, isolation en paille).
- Espaces extérieurs généreux et cœurs d'îlots végétalisés.
Pour les acheteurs, c'est l'assurance d'acquérir des biens à très haute performance énergétique, un atout majeur face à l'augmentation des coûts de l'énergie.
3. Faut-il encore investir à Brazza ? Notre avis d'expert
La réponse est un grand oui. Brazza offre aujourd'hui le compromis parfait : le dynamisme bordelais sans l'hyper-densité du centre-ville.
- Pour les investisseurs : Le quartier abrite de nombreuses résidences étudiantes (fortement demandées) et attire les jeunes actifs. Bien que le quartier gagne en notoriété, les prix d'acquisition au mètre carré restent encore inférieurs à ceux des secteurs centraux de la Rive Gauche. Le potentiel de plus-value à moyen terme, une fois le quartier totalement achevé (commerces, écoles, crèches), est très fort.
- Pour les primo-accédants : De nombreux programmes intègrent des logements en accession abordable, offrant une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien neuf avec extérieur, à quelques minutes en vélo de l'hyper-centre.
source: bordeaux-metropole.fr/brazza
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Canopia : La Nouvelle Porte d'Entrée Verte de Bordeaux
Bordeaux poursuit sa métamorphose. À quelques pas seulement de la gare Saint-Jean, un vaste chantier s'active pour donner naissance à l'un des projets urbains les plus ambitieux et novateurs de la métropole : Canopia. Situé entre la gare et les rives de la Garonne, ce futur quartier de 4 hectares promet de redessiner le paysage urbain bordelais d'ici 2027, en alliant dynamisme économique, respect du patrimoine et forte exigence écologique. Un Trait d'Union entre la Gare et le Fleuve.
Porté par le promoteur Apsys en collaboration avec l'Établissement Public Bordeaux Euratlantique (EPABE), Canopia a été pensé comme un véritable trait d'union. Fini l'îlot urbain minéral : le projet s'articule autour d'une nouvelle artère diagonale de 600 mètres, le Cours Saint-Jean. Cette "rue-parc" entièrement piétonne et végétalisée permettra aux voyageurs et aux Bordelais de relier directement le parvis de la gare à la Garonne, débouchant sur le futur grand parc Descas.
La Mixité au Cœur du Projet
Canopia ne sera pas qu'un simple lieu de passage, mais un véritable lieu de vie avec près de 70 000 m² de surfaces développées. Le quartier a été pensé pour favoriser la mixité des usages tout au long de la journée :
Une Canopée Urbaine Contre les Îlots de Chaleur
Le nom "Canopia" n'a pas été choisi au hasard. Face aux défis du réchauffement climatique, le projet se veut être un modèle de résilience urbaine et un véritable îlot de fraîcheur pour l'été.
Au cœur du dispositif, une canopée urbaine composée de plus de 600 arbres plantés ombragera les rues et les places. À cela s'ajoutent 9 100 m² de façades végétalisées, plus de 3 400 m² de toitures arborées, ainsi que la présence de fontaines et d'un petit canal central. Les bâtiments seront également raccordés au réseau de chaud et de froid urbain alimenté très majoritairement par des énergies renouvelables. Les concepteurs estiment que cet aménagement permettra d'abaisser la température ressentie de plusieurs degrés lors des fortes chaleurs estivales par rapport à une rue bordelaise classique.
Le Réemploi : Construire le Neuf avec l'Ancien
L'une des grandes forces de Canopia réside dans son approche patrimoniale et environnementale. Le chantier, dont la première pierre a été posée au printemps 2025, est un modèle d'économie circulaire : 95 % des matériaux de déconstruction sont recyclés ou réemployés.
L'âme architecturale de Bordeaux est préservée : plus de 2 500 m² de façades traditionnelles en pierre ont été soigneusement démontées, stockées, et seront remontées pour s'intégrer harmonieusement aux nouvelles constructions, mêlant ainsi l'élégance historique de la ville à l'architecture moderne.
source: canopia-bordeaux, apsysgroup
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Porté par le promoteur Apsys en collaboration avec l'Établissement Public Bordeaux Euratlantique (EPABE), Canopia a été pensé comme un véritable trait d'union. Fini l'îlot urbain minéral : le projet s'articule autour d'une nouvelle artère diagonale de 600 mètres, le Cours Saint-Jean. Cette "rue-parc" entièrement piétonne et végétalisée permettra aux voyageurs et aux Bordelais de relier directement le parvis de la gare à la Garonne, débouchant sur le futur grand parc Descas.
La Mixité au Cœur du Projet
Canopia ne sera pas qu'un simple lieu de passage, mais un véritable lieu de vie avec près de 70 000 m² de surfaces développées. Le quartier a été pensé pour favoriser la mixité des usages tout au long de la journée :
- Un pôle commercial et de loisirs attractif : Près de 30 000 m² dédiés aux commerces (environ 140 boutiques allant des grandes enseignes aux commerces de proximité du quotidien), ainsi que 15 000 m² consacrés à la restauration et aux loisirs.
- Hôtellerie et bureaux : Le quartier proposera une offre hôtelière variée (résidences de tourisme, hôtels 4 étoiles) et plus de 6 500 m² de bureaux.
- Logements : Environ 6 400 m² de surface résidentielle seront créés, majoritairement destinés à l'hébergement étudiant (avec plus de 160 studios), pour répondre aux fortes demandes de la ville.
Une Canopée Urbaine Contre les Îlots de Chaleur
Le nom "Canopia" n'a pas été choisi au hasard. Face aux défis du réchauffement climatique, le projet se veut être un modèle de résilience urbaine et un véritable îlot de fraîcheur pour l'été.
Au cœur du dispositif, une canopée urbaine composée de plus de 600 arbres plantés ombragera les rues et les places. À cela s'ajoutent 9 100 m² de façades végétalisées, plus de 3 400 m² de toitures arborées, ainsi que la présence de fontaines et d'un petit canal central. Les bâtiments seront également raccordés au réseau de chaud et de froid urbain alimenté très majoritairement par des énergies renouvelables. Les concepteurs estiment que cet aménagement permettra d'abaisser la température ressentie de plusieurs degrés lors des fortes chaleurs estivales par rapport à une rue bordelaise classique.
Le Réemploi : Construire le Neuf avec l'Ancien
L'une des grandes forces de Canopia réside dans son approche patrimoniale et environnementale. Le chantier, dont la première pierre a été posée au printemps 2025, est un modèle d'économie circulaire : 95 % des matériaux de déconstruction sont recyclés ou réemployés.
L'âme architecturale de Bordeaux est préservée : plus de 2 500 m² de façades traditionnelles en pierre ont été soigneusement démontées, stockées, et seront remontées pour s'intégrer harmonieusement aux nouvelles constructions, mêlant ainsi l'élégance historique de la ville à l'architecture moderne.
source: canopia-bordeaux, apsysgroup
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Immobilier neuf : Pourquoi la crise actuelle représente une opportunité inédite à Bordeaux
Le marché du logement neuf en France traverse une période de turbulences historiques, marquée par une chute des ventes entre 2023 et 2025. Pourtant, loin de fermer la porte aux projets immobiliers, cette conjoncture crée aujourd’hui une fenêtre d'opportunité exceptionnelle pour les acheteurs, tout particulièrement sur le marché bordelais.
Le paradoxe bordelais : le neuf moins cher que l'ancien! La crise nationale, alimentée par la hausse des coûts de construction, la fin du Pinel et les taux d'intérêt, a provoqué une baisse significative des ventes aux investisseurs. À Bordeaux, cette contraction de l'offre a engendré une situation rarissime sur le marché français : le prix médian du neuf (environ 4 352 €/m²) est actuellement inférieur à celui de l'ancien (4 389 €/m²).
Pour les acquéreurs (propriétaires occupants ou investisseurs), c’est le moment idéal pour se positionner. Voici pourquoi :
Horizon 2027-2028 : une hausse des prix inévitable ?
Tous les signaux pointent vers une reprise progressive des prix dès fin 2026. La logique est mécanique : la demande locative et démographique reste forte, tandis que l'offre de logements neufs va durablement manquer. Une fois les stocks actuels écoulés, la rareté des nouveaux programmes fera inévitablement grimper les prix.
Un exemple concret ? Aujourd'hui, il est possible d'acquérir un T3 neuf dans le quartier de Bacalan (Bordeaux Nord) pour 325 000 €, avec les frais de notaire offerts. Avec un loyer médian attractif dans la zone, l'effort d'épargne net reste maîtrisé, offrant une excellente rentabilité à long terme.
En résumé : La combinaison d'une offre restreinte, de taux d'emprunt en baisse et d'une marge de négociation chez les promoteurs constitue une configuration extrêmement favorable. C'est une fenêtre de tir stratégique qui ne durera pas.
Source: bordeauximmo9
www.rhpatrimoine.com
Le paradoxe bordelais : le neuf moins cher que l'ancien! La crise nationale, alimentée par la hausse des coûts de construction, la fin du Pinel et les taux d'intérêt, a provoqué une baisse significative des ventes aux investisseurs. À Bordeaux, cette contraction de l'offre a engendré une situation rarissime sur le marché français : le prix médian du neuf (environ 4 352 €/m²) est actuellement inférieur à celui de l'ancien (4 389 €/m²).
Pour les acquéreurs (propriétaires occupants ou investisseurs), c’est le moment idéal pour se positionner. Voici pourquoi :
- 1. Des promoteurs ouverts à la négociation : Face au ralentissement des ventes (les investisseurs ne représentent plus que 19 % des acheteurs en 2025), les promoteurs cherchent à écouler leurs stocks. Il n'est pas rare d'obtenir de belles remises sur les derniers lots ou de se voir offrir les frais de notaire.
- 2. Des taux d'emprunt plus attractifs : Après un pic en 2023-2024, les taux immobiliers sur 20 ans sont redescendus autour de 3,35 % au premier trimestre 2026. Cette baisse redonne un véritable pouvoir d'achat immobilier aux ménages (plus de 30 000 € d'économies sur le coût total d'un crédit moyen de 200 000 €).
- 3. Une offre future qui va se raréfier : Les mises en chantier ayant fortement chuté au niveau national, les programmes neufs livrés en 2027-2028 seront rares. Acheter sur plan aujourd’hui permet de sécuriser un bien avant que la pénurie ne frappe de plein fouet.
- 4. Une demande locative toujours aussi forte : Avec plus de 80 000 étudiants et une forte attractivité auprès des jeunes actifs parisiens, Bordeaux garantit une excellente sécurité locative, limitant fortement les risques de vacance pour les investisseurs.
Horizon 2027-2028 : une hausse des prix inévitable ?
Tous les signaux pointent vers une reprise progressive des prix dès fin 2026. La logique est mécanique : la demande locative et démographique reste forte, tandis que l'offre de logements neufs va durablement manquer. Une fois les stocks actuels écoulés, la rareté des nouveaux programmes fera inévitablement grimper les prix.
Un exemple concret ? Aujourd'hui, il est possible d'acquérir un T3 neuf dans le quartier de Bacalan (Bordeaux Nord) pour 325 000 €, avec les frais de notaire offerts. Avec un loyer médian attractif dans la zone, l'effort d'épargne net reste maîtrisé, offrant une excellente rentabilité à long terme.
En résumé : La combinaison d'une offre restreinte, de taux d'emprunt en baisse et d'une marge de négociation chez les promoteurs constitue une configuration extrêmement favorable. C'est une fenêtre de tir stratégique qui ne durera pas.
Source: bordeauximmo9
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L’équipe RH Patrimoine s’agrandit !
Bienvenue à notre nouveau Community Manager !
Chez RH Patrimoine, nous avons à cœur de rester au plus proche de nos clients et de vous accompagner au mieux dans vos projets immobiliers. C’est pourquoi nous sommes très heureux de vous annoncer l'arrivée de Giovanni De Sousa, qui rejoint notre agence en tant que Community Manager !
Fort de deux années d'expérience dans la communication digitale, Giovanni aura pour mission de donner une nouvelle dimension à notre présence en ligne. Son objectif ? Vous partager notre expertise en immobilier et en gestion de patrimoine, vous dévoiler les coulisses de notre agence, et surtout, créer encore plus de liens avec vous.
"Je suis ravi(e) de rejoindre une équipe aussi dynamique que celle de RH Patrimoine. Le secteur de l'immobilier est passionnant et j'ai hâte de partager avec notre communauté nos meilleurs conseils, nos exclusivités, et d'échanger avec vous au quotidien !" – Giovanni.
Préparez-vous à découvrir de nouveaux contenus exclusifs et à interagir avec nous sur nos différents réseaux sociaux.
Bienvenue dans l'équipe, Giovanni !
Chez RH Patrimoine, nous avons à cœur de rester au plus proche de nos clients et de vous accompagner au mieux dans vos projets immobiliers. C’est pourquoi nous sommes très heureux de vous annoncer l'arrivée de Giovanni De Sousa, qui rejoint notre agence en tant que Community Manager !
Fort de deux années d'expérience dans la communication digitale, Giovanni aura pour mission de donner une nouvelle dimension à notre présence en ligne. Son objectif ? Vous partager notre expertise en immobilier et en gestion de patrimoine, vous dévoiler les coulisses de notre agence, et surtout, créer encore plus de liens avec vous.
"Je suis ravi(e) de rejoindre une équipe aussi dynamique que celle de RH Patrimoine. Le secteur de l'immobilier est passionnant et j'ai hâte de partager avec notre communauté nos meilleurs conseils, nos exclusivités, et d'échanger avec vous au quotidien !" – Giovanni.
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Bordeaux Euratlantique, l'incontournable de l'investissement girondin
De la promesse urbaine à l'incontournable patrimonial : pourquoi le secteur de la gare Saint-Jean reste le meilleur pari immobilier du Sud-Ouest.
Le projet Bordeaux Euratlantique s'impose aujourd'hui comme le nouveau centre de gravité de l'immobilier local. Plus de quinze ans après son lancement, cette métamorphose urbaine sur Bordeaux, Bègles et Floirac est une réalité vibrante. Dopé par l'arrivée de la ligne à grande vitesse, le secteur de la gare Saint-Jean est devenu un pôle d'affaires européen majeur. Attirant les sièges sociaux et les start-ups, il génère un bassin d'emplois qualifiés et une pression locative constante. Pour l'investisseur immobilier, cette vitalité économique est le premier garant d'un placement sécurisé.
Au-delà de l'économie, Euratlantique se démarque par son urbanisme résolument tourné vers l'écologie. Les nouveaux bâtiments devancent les normes environnementales, privilégiant les matériaux biosourcés et l'efficacité énergétique. Avec l'omniprésence d'espaces verts et le concept de "ville du quart d'heure", le quartier séduit durablement ses habitants. Cet engagement écoresponsable protège les investisseurs contre l'obsolescence verte et garantit une forte attractivité locative.
Côté stratégie patrimoniale, le marché a atteint sa maturité et exige désormais des choix d'investissement ciblés en 2026. Le dispositif loueur en meublé non professionnel sur les petites surfaces (T1/T2) excelle pour capter la clientèle des jeunes actifs et des cadres. Pour une vision de long terme, l'achat de T3 ou T4 près des nouveaux parcs assure une très faible rotation locative. Enfin, le déficit foncier reste ultra-pertinent sur l'ancien en périphérie immédiate, couplant défiscalisation et gentrification.
En conclusion, Bordeaux Euratlantique n'est plus un simple pari spéculatif, mais bien une solide valeur refuge. Il offre un marché de rendement sécurisé, idéal pour la préservation et le développement de votre capital. C'est un incontournable pour diversifier votre portefeuille, que les experts de RH Patrimoine peuvent analyser avec vous.
Source : EPA Bordeaux Euratlantique
RH Patrimoine - L'immobilier pensé pour vous.
www.rhpatrimoine.com
Le projet Bordeaux Euratlantique s'impose aujourd'hui comme le nouveau centre de gravité de l'immobilier local. Plus de quinze ans après son lancement, cette métamorphose urbaine sur Bordeaux, Bègles et Floirac est une réalité vibrante. Dopé par l'arrivée de la ligne à grande vitesse, le secteur de la gare Saint-Jean est devenu un pôle d'affaires européen majeur. Attirant les sièges sociaux et les start-ups, il génère un bassin d'emplois qualifiés et une pression locative constante. Pour l'investisseur immobilier, cette vitalité économique est le premier garant d'un placement sécurisé.
Au-delà de l'économie, Euratlantique se démarque par son urbanisme résolument tourné vers l'écologie. Les nouveaux bâtiments devancent les normes environnementales, privilégiant les matériaux biosourcés et l'efficacité énergétique. Avec l'omniprésence d'espaces verts et le concept de "ville du quart d'heure", le quartier séduit durablement ses habitants. Cet engagement écoresponsable protège les investisseurs contre l'obsolescence verte et garantit une forte attractivité locative.
Côté stratégie patrimoniale, le marché a atteint sa maturité et exige désormais des choix d'investissement ciblés en 2026. Le dispositif loueur en meublé non professionnel sur les petites surfaces (T1/T2) excelle pour capter la clientèle des jeunes actifs et des cadres. Pour une vision de long terme, l'achat de T3 ou T4 près des nouveaux parcs assure une très faible rotation locative. Enfin, le déficit foncier reste ultra-pertinent sur l'ancien en périphérie immédiate, couplant défiscalisation et gentrification.
En conclusion, Bordeaux Euratlantique n'est plus un simple pari spéculatif, mais bien une solide valeur refuge. Il offre un marché de rendement sécurisé, idéal pour la préservation et le développement de votre capital. C'est un incontournable pour diversifier votre portefeuille, que les experts de RH Patrimoine peuvent analyser avec vous.
Source : EPA Bordeaux Euratlantique
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NOUS VOUS SOUHAITONS UNE BONNE ANNÉE 2026
Bien sur à la hauteur de vos projets, ambitieuse et pleine d’opportunités.
Clients, partenaires, investisseurs, vendeurs, acquéreurs... Vous êtes l’énergie de notre cabinet, et la raison pour laquelle nous faisons ce métier avec autant d’exigence que de passion.
En 2026, comme hier et encore plus que demain, nous continuerons d’ouvrir les portes de vos projets, d’éclairer vos décisions et de défendre vos intérêts avec la même implication.
Ici, on ne fait pas “juste” de l’immobilier : on conseille, on anticipe, on construit des trajectoires.
Merci pour votre confiance et pour la relation que nous bâtissons ensemble, année après année.
Nous sommes prêts. Vos projets aussi.
Très belle année 2026.
RH Patrimoine – L’immobilier pensé pour vous.
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Bien sur à la hauteur de vos projets, ambitieuse et pleine d’opportunités.
Clients, partenaires, investisseurs, vendeurs, acquéreurs... Vous êtes l’énergie de notre cabinet, et la raison pour laquelle nous faisons ce métier avec autant d’exigence que de passion.
En 2026, comme hier et encore plus que demain, nous continuerons d’ouvrir les portes de vos projets, d’éclairer vos décisions et de défendre vos intérêts avec la même implication.
Ici, on ne fait pas “juste” de l’immobilier : on conseille, on anticipe, on construit des trajectoires.
Merci pour votre confiance et pour la relation que nous bâtissons ensemble, année après année.
Nous sommes prêts. Vos projets aussi.
Très belle année 2026.
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Immobilier 2025 : baisse des taux et stabilité des prix, une opportunité à saisir pour les acheteurs !
Entre baisse des taux d'intérêt du crédit immobilier et stabilisation des prix au mètre carré, s'annonce propice pour que les acheteurs puissent concrétiser leur projet d'achat immobilier. Explications.
Après avoir connu des taux d'intérêt historiquement bas entre 2010 et 2022, le crédit immobilier a connu une forte hausse de ses taux d'intérêt en 2023, mettant un coup d'arrêt au marché des transactions immobilières.
La tendance s'est progressivement inversée en 2024, l'année se terminant sur une note positive. Alors qu'il avait grimpé jusqu'à 4,47% fin 2023, le taux moyen d'un crédit immobilier pour une durée de 25 ans avait baissé à 3,38% au 1er décembre 2024. Pour une durée de 20 ans, le taux moyen était de 4,35% au 1er décembre 2023 et de 3,31% au 1er décembre 2024.
Côté prix du mètre carré, entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024, les prix se sont stabilisés avec +0,4% au niveau national, selon le baromètre SeLoger.com. En novembre 2024, le baromètre SeLoger.com estimait le prix moyen au mètre carré à 3.821 euros pour un appartement et à 2.470 euros le mètre carré pour une maison, avec de fortes disparités selon les régions. En décembre 2024, les prix sont restés globalement stables, avec par exemple une baisse de 0,1% à Paris, 0,6% à Nantes, et une hausse de 0,5% à Strasbourg et à Lille.
Pourquoi 2025 devrait signer la relance du marché immobilier ?
Selon les observateurs, la BCE devrait continuer à réviser ses taux directeurs à la baisse dans les prochains mois, et l'inflation devrait se stabiliser.
Du fait de cette conjoncture favorable, les experts comme la porte-parole de MeilleursTaux.com, Maëlle Bernier, tablent sur un recul espéré à un taux de 3% au cours du premier trimestre 2025 pour un prêt immobilier sur 20 ans.
Cette baisse des taux devrait permettre à de nombreux ménages de concrétiser leurs projets immobiliers cette année.
Les observateurs du marché sont nombreux à conseiller aux acheteurs potentiels de se lancer sans attendre dans la concrétisation de leurs projets pour profiter de cette baisse des taux, d'autant que si les prix au mètre carrés sont restés stables en 2024, une relance de la demande pourrait mécaniquement engendrer une hausse des prix des biens immobiliers.
Le DPE reste un point de vigilance central pour un achat immobilier en 2025
Interdiction de mise en location des passoires énergétiques classées G , hausse des prix de l'énergie, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un critère à étudier avec soin lors de l'achat de votre bien immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire ou d'un investissement locatif.
Selon votre projet et la destination finale du bien immobilier, il peut s'agir d'un levier de négociation pour les acheteurs qui souhaitent obtenir une décote sur le prix d'un bien, mais aussi un critère à prendre en compte dans le calcul des factures énergétiques qui peuvent venir grever le reste à vivre de l'acquéreur.
La notation du DPE est également devenue un critère essentiel dans l'obtention d'un crédit immobilier , certains établissements refusant de financer l'achat de logements énergivores si l'acheteur ne s'engage pas en parallèle à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
D'autres au contraire promeuvent un cercle vertueux, comme BoursoBank qui propose à ses clients qui souhaitent acheter un logement noté A ou B ou un bien en VEFA une remise de 0,25% sur leur taux de crédit.
Source: Boursobank
Après avoir connu des taux d'intérêt historiquement bas entre 2010 et 2022, le crédit immobilier a connu une forte hausse de ses taux d'intérêt en 2023, mettant un coup d'arrêt au marché des transactions immobilières.
La tendance s'est progressivement inversée en 2024, l'année se terminant sur une note positive. Alors qu'il avait grimpé jusqu'à 4,47% fin 2023, le taux moyen d'un crédit immobilier pour une durée de 25 ans avait baissé à 3,38% au 1er décembre 2024. Pour une durée de 20 ans, le taux moyen était de 4,35% au 1er décembre 2023 et de 3,31% au 1er décembre 2024.
Côté prix du mètre carré, entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024, les prix se sont stabilisés avec +0,4% au niveau national, selon le baromètre SeLoger.com. En novembre 2024, le baromètre SeLoger.com estimait le prix moyen au mètre carré à 3.821 euros pour un appartement et à 2.470 euros le mètre carré pour une maison, avec de fortes disparités selon les régions. En décembre 2024, les prix sont restés globalement stables, avec par exemple une baisse de 0,1% à Paris, 0,6% à Nantes, et une hausse de 0,5% à Strasbourg et à Lille.
Pourquoi 2025 devrait signer la relance du marché immobilier ?
Selon les observateurs, la BCE devrait continuer à réviser ses taux directeurs à la baisse dans les prochains mois, et l'inflation devrait se stabiliser.
Du fait de cette conjoncture favorable, les experts comme la porte-parole de MeilleursTaux.com, Maëlle Bernier, tablent sur un recul espéré à un taux de 3% au cours du premier trimestre 2025 pour un prêt immobilier sur 20 ans.
Cette baisse des taux devrait permettre à de nombreux ménages de concrétiser leurs projets immobiliers cette année.
Les observateurs du marché sont nombreux à conseiller aux acheteurs potentiels de se lancer sans attendre dans la concrétisation de leurs projets pour profiter de cette baisse des taux, d'autant que si les prix au mètre carrés sont restés stables en 2024, une relance de la demande pourrait mécaniquement engendrer une hausse des prix des biens immobiliers.
Le DPE reste un point de vigilance central pour un achat immobilier en 2025
Interdiction de mise en location des passoires énergétiques classées G , hausse des prix de l'énergie, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un critère à étudier avec soin lors de l'achat de votre bien immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire ou d'un investissement locatif.
Selon votre projet et la destination finale du bien immobilier, il peut s'agir d'un levier de négociation pour les acheteurs qui souhaitent obtenir une décote sur le prix d'un bien, mais aussi un critère à prendre en compte dans le calcul des factures énergétiques qui peuvent venir grever le reste à vivre de l'acquéreur.
La notation du DPE est également devenue un critère essentiel dans l'obtention d'un crédit immobilier , certains établissements refusant de financer l'achat de logements énergivores si l'acheteur ne s'engage pas en parallèle à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
D'autres au contraire promeuvent un cercle vertueux, comme BoursoBank qui propose à ses clients qui souhaitent acheter un logement noté A ou B ou un bien en VEFA une remise de 0,25% sur leur taux de crédit.
Source: Boursobank
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