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DERNIER ETAGE - TERRASSE - PARKING
441 300 €
Descriptif du bien
- Surface : 92.6 m²
- Pièces : 4
- Salle d'eau : 2
- Ascenseur : Oui
BORDEAUX ARMAGNAC - T4 DUPLEX - TERRASSE - PARKING
Au cœur du quartier en plein essor d'Armagnac, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 92,6 m², situé au dernier étage d'une résidence neuve avec ascenseur. Ce bien rare combine le confort du moderne avec un espace extérieur hors norme.
Le quartier offre une situation géographique privilégiée où tout est accessible à pied : tramway, commerces, écoles, services et espaces verts.
L'espace de vie (Niveau bas) : l'entrée avec WC indépendant mène à une vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte. Grâce à sa double exposition, ce séjour baigné de lumière se prolonge sur une terrasse spectaculaire de 44,5 m². Véritable jardin suspendu, elle offre une vue dégagée, idéale pour vos réceptions ou vos moments de détente. Ce niveau dispose également d'une première salle d'eau.
L'espace nuit (Niveau haut) : un dégagement permet l'aménagement d'un espace bureau, idéal pour le télétravail. Vous y trouverez également trois chambres, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
La résidence répond aux dernières normes de construction, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
Une place de parking sécurisée complète ce bien ( en sus obligatoire 23 047 €).
-Prix en TVA réduite: 464 347 € / 525 000 € en TVA 20% parking inclus
-Frais de notaires réduits
-Garanties
-PTZ
-...
Visuel non contractuel – suggestion d’aménagement.
BORDEAUX ARMAGNAC - T4 DUPLEX - TERRASSE - PARKING
Au cœur du quartier en plein essor d'Armagnac, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 92,6 m², situé au dernier étage d'une résidence neuve avec ascenseur. Ce bien rare combine le confort du moderne avec un espace extérieur hors norme.
Le quartier offre une situation géographique privilégiée où tout est accessible à pied : tramway, commerces, écoles, services et espaces verts.
L'espace de vie (Niveau bas) : l'entrée avec WC indépendant mène à une vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte. Grâce à sa double exposition, ce séjour baigné de lumière se prolonge sur une terrasse spectaculaire de 44,5 m². Véritable jardin suspendu, elle offre une vue dégagée, idéale pour vos réceptions ou vos moments de détente. Ce niveau dispose également d'une première salle d'eau.
L'espace nuit (Niveau haut) : un dégagement permet l'aménagement d'un espace bureau, idéal pour le télétravail. Vous y trouverez également trois chambres, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
La résidence répond aux dernières normes de construction, garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
Une place de parking sécurisée complète ce bien ( en sus obligatoire 23 047 €).
-Prix en TVA réduite: 464 347 € / 525 000 € en TVA 20% parking inclus
-Frais de notaires réduits
-Garanties
-PTZ
-...
Visuel non contractuel – suggestion d’aménagement.
BORDEAUX ARMAGNAC - T4 DUPLEX - TERRASSE - PARKING
Les points forts du bien
- Dernier étage
- Grande terrasse
- Vue dégagée
- Double exposition
- Parking
- ...
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AutresDigicode, Espace vert, Fibre optique, Jardin, Local à vélo, Local Poubelles, Parking, Volets électriques
- Séjour30 m²
- Surface terrasse45 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage9
- Construction2026
- État intérieurEn excellent état
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA3280
Détail des pièces
- Entrée4.22 m²
- Séjour / Cuisine29.8 m²
- Wc indépendant1.82 m²
- Salle d'eau 14.63 m²
- Dégagement / Bureau12.42 m²
- Chambre 19.81 m²
- Chambre 212.75 m²
- Chambre 310.55 m²
- Wc indépendant1.26 m²
- Salle d'eau 25.31 m²
- Terrasse44.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Marc VEYRET +33 6 02 18 60 79 Envoyer un e-mail
Consultant Immobilier
