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T1 bis - BORDEAUX GAMBETTA - PETITE COPRO - FAIBLES CHARGES
170 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 34.64 m²
- Pièces : 2
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Non
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - T1/T2 VENDU LOUÉ- BORDEAUX GAMBETTA
Niché au cœur de l'hyper-centre de Bordeaux, à seulement deux pas de la prestigieuse Place Gambetta, cet appartement bénéficie d'une adresse premium au sein d'un secteur extrêmement recherché. Cet emplacement de premier choix garantit une excellente valorisation à long terme ainsi qu'une demande locative continue et maximale.
Ce bien développe une surface de 34,64 m² intelligemment agencée, offrant tout le confort d'un grand T1 ou d'un T2 optimisé. Situé au sein d'une petite copropriété saine, calme et à taille humaine, il se distingue par ses très faibles charges, un avantage majeur pour maximiser immédiatement votre rendement net.
Cet appartement vendu loué s'adresse en priorité aux investisseurs exigeants à la recherche d'une approche patrimoniale forte. En conjuguant la sécurité d'une adresse historique et une bonne rentabilité locative, ce bien représente un investissement sûr, idéal pour de la location meublée, étudiante ou un bail mobilité.
Les points forts : Quartier très prisé, proximité immédiate des commerces et du tramway, petite copropriété et charges réduites.
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - T1/T2 VENDU LOUÉ- BORDEAUX GAMBETTA
Niché au cœur de l'hyper-centre de Bordeaux, à seulement deux pas de la prestigieuse Place Gambetta, cet appartement bénéficie d'une adresse premium au sein d'un secteur extrêmement recherché. Cet emplacement de premier choix garantit une excellente valorisation à long terme ainsi qu'une demande locative continue et maximale.
Ce bien développe une surface de 34,64 m² intelligemment agencée, offrant tout le confort d'un grand T1 ou d'un T2 optimisé. Situé au sein d'une petite copropriété saine, calme et à taille humaine, il se distingue par ses très faibles charges, un avantage majeur pour maximiser immédiatement votre rendement net.
Cet appartement vendu loué s'adresse en priorité aux investisseurs exigeants à la recherche d'une approche patrimoniale forte. En conjuguant la sécurité d'une adresse historique et une bonne rentabilité locative, ce bien représente un investissement sûr, idéal pour de la location meublée, étudiante ou un bail mobilité.
Les points forts : Quartier très prisé, proximité immédiate des commerces et du tramway, petite copropriété et charges réduites.
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - T1/T2 VENDU LOUÉ- BORDEAUX GAMBETTA
Les points forts du bien
- Emplacement
- Hypercentre
- Petite copropriété
- Faibles charges
- Rentabilité
- Local vélo
- Local poubelle
- ...
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Interphone, Local à vélo, Local Poubelles
- Surface au sol36 m²
- Séjour24 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000 - Gambetta
- RéférenceVA3350
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Jean Guillaume ROCHE +33 6 64 23 44 41 Envoyer un e-mail
Gérant Associé
