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Appartement T2 avec Terrasse - Bordeaux St Augustin
249 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 37 m²
- Pièces : 2
- Salle d'eau : 1
BORDEAUX SAINT AUGUSTIN - T2 RÉNOVÉ AVEC TERRASSE PRIVATIVE - DERNIER ÉTAGE
Au cœur du très recherché quartier Saint-Augustin, découvrez cet agréable appartement de 37 m² loi Carrez, situé au premier étage et dernier étage d’une petite copropriété à taille humaine, dans une rue calme et peu passante.
L’appartement offre une belle qualité de vie grâce à un agencement parfaitement optimisé. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour convivial avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Dans le prolongement de l'appartement, une terrasse privative d’environ 6 m² complète ce bien. Un véritable atout dans le secteur, idéal pour profiter d’un extérieur au calme, prendre un café ou partager des moments.
L’espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau moderne.
L’ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans investissement supplémentaire.
Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation non meublé, pour un loyer mensuel de 874 € hors charges, offrant à l’acquéreur investisseur un revenu locatif immédiat. ( LIBRE JUILLET 2027 )
Son emplacement constitue également un atout majeur : à proximité du Stade Chaban-Delmas, des boulevards, des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier, il bénéficie d’une demande locative particulièrement soutenue.
Que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre bordelais ou une première acquisition, ce T2 réunit de nombreux atouts : emplacement recherché, calme, extérieur privatif, absence de travaux et revenus locatifs immédiats.
Une opportunité rare sur Saint-Augustin, à découvrir sans tarder.
BORDEAUX SAINT AUGUSTIN - T2 RÉNOVÉ AVEC TERRASSE PRIVATIVE - DERNIER ÉTAGE
Au cœur du très recherché quartier Saint-Augustin, découvrez cet agréable appartement de 37 m² loi Carrez, situé au premier étage et dernier étage d’une petite copropriété à taille humaine, dans une rue calme et peu passante.
L’appartement offre une belle qualité de vie grâce à un agencement parfaitement optimisé. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour convivial avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Dans le prolongement de l'appartement, une terrasse privative d’environ 6 m² complète ce bien. Un véritable atout dans le secteur, idéal pour profiter d’un extérieur au calme, prendre un café ou partager des moments.
L’espace nuit comprend une chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau moderne.
L’ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans investissement supplémentaire.
Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation non meublé, pour un loyer mensuel de 874 € hors charges, offrant à l’acquéreur investisseur un revenu locatif immédiat. ( LIBRE JUILLET 2027 )
Son emplacement constitue également un atout majeur : à proximité du Stade Chaban-Delmas, des boulevards, des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier, il bénéficie d’une demande locative particulièrement soutenue.
Que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre bordelais ou une première acquisition, ce T2 réunit de nombreux atouts : emplacement recherché, calme, extérieur privatif, absence de travaux et revenus locatifs immédiats.
Une opportunité rare sur Saint-Augustin, à découvrir sans tarder.
BORDEAUX SAINT AUGUSTIN - T2 RÉNOVÉ AVEC TERRASSE PRIVATIVE - DERNIER ÉTAGE
Les points forts du bien
- Aucuns travaux
- Emplacement
- Imeuble pierre
- Prestation de qualité
- Vue
- Terrasse
- ...
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresFibre optique, Interphone, Local à vélo, Local Poubelles
- Séjour18 m²
- Surface terrasse7 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationBordeaux 33000 - Saint-Seurin
- RéférenceVA3383
Détail des pièces
- Pièce de vie18,4 m²
- Salle d'eau3,7 m²
- Entrée3 m²
- Chambre10,5 m²
- WC1,4 m²
- Terrasse6,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Jean Guillaume ROCHE +33 6 64 23 44 41 Envoyer un e-mail
Gérant Associé
