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Spécial Investisseur - Rentabilité et Sécurité locative - T2 résidence Services Séniors
119 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 51 m²
- Pièces : 2
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Oui
SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET SÉCURITÉ LOCATIVE
Vente d'un appartement de type T2 de 51 m², idéalement situé au cœur de Bordeaux (rue David Johnston), à seulement 50 mètres du Jardin Public, au sein de la prestigieuse Résidence Services Séniors "Les Hespérides Longchamps".
Le bien étant actuellement occupé par un locataire en place, cet achat vous garantit une excellente sécurité locative, une rentabilité immédiate et l'absence de vacance, au sein d'une résidence très recherchée par les seniors.
L'APPARTEMENT :Situé dans un bâtiment de 3 étages avec ascenseur, ce charmant T2 de 51m² offre des prestations de confort idéales :
SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET SÉCURITÉ LOCATIVE
Vente d'un appartement de type T2 de 51 m², idéalement situé au cœur de Bordeaux (rue David Johnston), à seulement 50 mètres du Jardin Public, au sein de la prestigieuse Résidence Services Séniors "Les Hespérides Longchamps".
Le bien étant actuellement occupé par un locataire en place, cet achat vous garantit une excellente sécurité locative, une rentabilité immédiate et l'absence de vacance, au sein d'une résidence très recherchée par les seniors.
L'APPARTEMENT :Situé dans un bâtiment de 3 étages avec ascenseur, ce charmant T2 de 51m² offre des prestations de confort idéales :
- Un agréable balcon.
- Menuiseries modernes en double vitrage (PVC/Alu) équipées de volets roulants motorisés.
- Chauffage individuel électrique (la consommation est donc à la charge directe du locataire).
- Une cave privative vient compléter ce bien.
- Sécurité absolue 24h/24 et 7j/7 : Présence continue du personnel (hôtesses et veilleurs de nuit), contrôle des accès, vidéosurveillance et système d'appel d'urgence dans l'appartement.
- Une conciergerie dévouée : Un quotidien simplifié (réservation de taxis, réception de colis, aide administrative...).
- Restauration de qualité : Un restaurant sur place ouvert 7j/7 le midi, avec des repas préparés par un Chef (possibilité de livraison de plateaux repas le soir).
- Des espaces communs chaleureux : Vaste jardin paysager, salons, bibliothèque, et une belle terrasse pour les beaux jours.
- Une vie sociale riche : Animations variées (conférences, gym, jeux, repas festifs) pour une retraite épanouie.
- À 50m du Jardin Public.
- Transports immédiats : Tram D (arrêt Croix de Seguey), Bus lignes 23 et 82.
- Revenus fonciers immédiats : Locataire stable déjà en place.
- Tranquillité d'esprit sur les charges : Le concept de résidence services implique un certain nombre de services (accueil, animations, veilleur de nuit...), mais ces charges de fonctionnement sont à la charge du locataire (via les provisions sur charges incluses dans son loyer). Votre rentabilité est donc préservée.
SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET SÉCURITÉ LOCATIVE
Les points forts du bien
- Rentabilité
- Garantie locative
- Qualité du gestionnaire
- Emplacement premium
- Gardien
- Club et services
- Espaces Verts
- Restauration
- Salon - Bibliothèque
- Animation
- Activités Culturelles et Sportives
- Conciergerie
- Sécurité
- ...
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresConcierge, Espace partagé, Espace vert, Gardien, Jardin, Volets électriques
- Séjour23 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000 - Jardin Public
- RéférenceVA3435
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Marc VEYRET +33 6 02 18 60 79 Envoyer un e-mail
Consultant Immobilier
