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Un Havre de Douceur, Suspendu entre Ciel et Terrasse
486 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 82 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
FONDAUDÈGE/JARDIN PUBLIC : UNIQUE APPARTEMENT T3BIS DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE PRIVATIVE
Niché au cœur du très prisé quartier Fondaudège, entre le Jardin Public et le majestueux Palais Gallien, ce superbe appartement prend place au deuxième et dernier étage d'un immeuble en pierre entièrement réhabilité. Ce projet de rénovation haut de gamme sublime l’existant en créant des volumes contemporains et atypiques sous les toits. L’alliance parfaite du cachet historique bordelais et du confort résidentiel moderne offre ici un cadre de vie intimiste, calme et idéalement connecté aux meilleures adresses de la ville.
D'une surface habitable de 82m2 (loi Carrez) pour plus de 103m2 au sol, ce bien de type T3bis séduit immédiatement par sa configuration chaleureuse sous rampants mais gardant une belle hauteur. Passé l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 36m2, baignée de lumière naturelle et caractérisée par une superbe hauteur cathédrale (jusqu'à plus de 4 mètres sous plafond). Cet espace de réception s'articule magiquement autour d'une terrasse privative de 6m2, véritable patio à ciel ouvert. Côté nuit, l'appartement dessert deux belles chambres mansardées aux volumes généreux au sol (plus de 20m2 et 23m2), complétées par un bureau indépendant idéal pour le télétravail. Deux salles de bains et un WC indépendant parfont l'agencement de cet espace parfaitement optimisé.
Les points forts de cette réalisation résident sans conteste dans son esprit "dernier étage sous les toits" qui lui confère une atmosphère de cocon urbain unique, renforcée par des hauteurs intérieures spectaculaires. La présence rare de la terrasse en plein centre-ville, la distribution astucieuse incluant un espace bureau dédié ainsi que le confort de disposer de deux pièces d'eau en font un lieu de vie aussi séduisant que fonctionnel pour les amateurs de lieux singuliers à Bordeaux.
Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement
FONDAUDÈGE/JARDIN PUBLIC : UNIQUE APPARTEMENT T3BIS DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE PRIVATIVE
Niché au cœur du très prisé quartier Fondaudège, entre le Jardin Public et le majestueux Palais Gallien, ce superbe appartement prend place au deuxième et dernier étage d'un immeuble en pierre entièrement réhabilité. Ce projet de rénovation haut de gamme sublime l’existant en créant des volumes contemporains et atypiques sous les toits. L’alliance parfaite du cachet historique bordelais et du confort résidentiel moderne offre ici un cadre de vie intimiste, calme et idéalement connecté aux meilleures adresses de la ville.
D'une surface habitable de 82m2 (loi Carrez) pour plus de 103m2 au sol, ce bien de type T3bis séduit immédiatement par sa configuration chaleureuse sous rampants mais gardant une belle hauteur. Passé l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 36m2, baignée de lumière naturelle et caractérisée par une superbe hauteur cathédrale (jusqu'à plus de 4 mètres sous plafond). Cet espace de réception s'articule magiquement autour d'une terrasse privative de 6m2, véritable patio à ciel ouvert. Côté nuit, l'appartement dessert deux belles chambres mansardées aux volumes généreux au sol (plus de 20m2 et 23m2), complétées par un bureau indépendant idéal pour le télétravail. Deux salles de bains et un WC indépendant parfont l'agencement de cet espace parfaitement optimisé.
Les points forts de cette réalisation résident sans conteste dans son esprit "dernier étage sous les toits" qui lui confère une atmosphère de cocon urbain unique, renforcée par des hauteurs intérieures spectaculaires. La présence rare de la terrasse en plein centre-ville, la distribution astucieuse incluant un espace bureau dédié ainsi que le confort de disposer de deux pièces d'eau en font un lieu de vie aussi séduisant que fonctionnel pour les amateurs de lieux singuliers à Bordeaux.
Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement
FONDAUDÈGE/JARDIN PUBLIC : UNIQUE APPARTEMENT T3BIS DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE PRIVATIVE
Les points forts du bien
- Localisation
- Immeuble en Pierre
- Réhabilitation - Parfait Etat
- Volumes
- Prestations Anciennes
- Calme
- Dernier Etage Terrasse
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AutresFibre optique, Interphone
- Surface au sol103 m²
- Séjour54 m²
- Surface terrasse6 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord-Sud
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000 - Saint-Seurin
- RéférenceVA3373
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 133095555 J • RCP 13309666 J
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 133095555 J • RCP 13309666 J
Maxime HERVE +33 6 47 06 02 90 Envoyer un e-mail
Consultant Immobilier
