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Vue Imprenable - Calme Absolu - Prestations Haut de Gamme
465 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 184 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 3
- Terrain : 7 221 m²
UNE MAISON FAMILIALE D’EXCEPTION AU CŒUR DE LA CAMPAGNE, ENTRE VOLUMES, CONFORT ET NATURE PRÉSERVÉE
Située sur les hauteurs de Castelnau-sur-Gupie, cette maison bénéficie d’un environnement calme et préservé, à deux pas du cœur du village. Ce charmant bourg du Lot-et-Garonne, riche de son patrimoine rural et de sa douceur de vivre, offre un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. La maison profite d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités locales tout en étant nichée à l’écart de l’agitation. Côté accessibilité, vous rejoignez Marmande en moins de 15 minutes, Agen en une heure, et Bordeaux en environ 1h15 via l’A62, ce qui permet de concilier vie à la campagne et déplacements aisés vers les grands centres urbains. La gare de Marmande, située à moins d’un quart d’heure, propose par ailleurs des liaisons régulières vers Bordeaux, Agen, Toulouse ou encore Paris (via correspondance), offrant ainsi une réelle ouverture vers les grandes métropoles.
Dès l’entrée, cette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux et la fluidité de sa circulation intérieure. Elle s’organise autour d’une splendide pièce de vie de 59 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, et sublimée par une belle hauteur sous plafond qui accentue l’impression d’espace et de confort. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de 110 m² avec une piscine 4x8 m, véritable prolongement de l’habitation vers l’extérieur, face à une vue dégagée sur les coteaux, sans aucun vis-à-vis.
La maison dispose d’une suite parentale de 21 m² avec salle d’eau et dressing, offrant une vraie bulle d’intimité. Deux chambres supplémentaires possèdent leur propre salle d’eau, tandis qu’une quatrième chambre peut être aménagée au gré des besoins. Une salle de bain indépendante, deux WC séparés, un bureau, ainsi qu’un espace dressing/placard, viennent parfaire l’ensemble.
La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité, avec un niveau de prestations particulièrement qualitatif : chauffe-eau thermodynamique, système de climatisation réversible gainable dernière génération, et matériaux de qualité.
Enfin, un grand garage double permet d’abriter deux véhicules, en plus de plusieurs places de stationnement extérieur. Le tout s’insère dans un cadre naturel rare, où le calme, l’espace et la vue imprenable sur la campagne environnante vous offrent une qualité de vie exceptionnelle.
Cette maison coche toutes les cases pour ceux qui recherchent le confort d’une maison contemporaine, les volumes d’une grande familiale, et un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la nature. Que ce soit pour une résidence principale ou un lieu de villégiature, elle offre un équilibre rare entre prestations haut de gamme, calme absolu, et proximité des grands axes. Un bien coup de cœur, prêt à accueillir votre projet de vie.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l’harmonie des lieux.
UNE MAISON FAMILIALE D’EXCEPTION AU CŒUR DE LA CAMPAGNE, ENTRE VOLUMES, CONFORT ET NATURE PRÉSERVÉE
Située sur les hauteurs de Castelnau-sur-Gupie, cette maison bénéficie d’un environnement calme et préservé, à deux pas du cœur du village. Ce charmant bourg du Lot-et-Garonne, riche de son patrimoine rural et de sa douceur de vivre, offre un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie. La maison profite d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités locales tout en étant nichée à l’écart de l’agitation. Côté accessibilité, vous rejoignez Marmande en moins de 15 minutes, Agen en une heure, et Bordeaux en environ 1h15 via l’A62, ce qui permet de concilier vie à la campagne et déplacements aisés vers les grands centres urbains. La gare de Marmande, située à moins d’un quart d’heure, propose par ailleurs des liaisons régulières vers Bordeaux, Agen, Toulouse ou encore Paris (via correspondance), offrant ainsi une réelle ouverture vers les grandes métropoles.
Dès l’entrée, cette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux et la fluidité de sa circulation intérieure. Elle s’organise autour d’une splendide pièce de vie de 59 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, et sublimée par une belle hauteur sous plafond qui accentue l’impression d’espace et de confort. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de 110 m² avec une piscine 4x8 m, véritable prolongement de l’habitation vers l’extérieur, face à une vue dégagée sur les coteaux, sans aucun vis-à-vis.
La maison dispose d’une suite parentale de 21 m² avec salle d’eau et dressing, offrant une vraie bulle d’intimité. Deux chambres supplémentaires possèdent leur propre salle d’eau, tandis qu’une quatrième chambre peut être aménagée au gré des besoins. Une salle de bain indépendante, deux WC séparés, un bureau, ainsi qu’un espace dressing/placard, viennent parfaire l’ensemble.
La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité, avec un niveau de prestations particulièrement qualitatif : chauffe-eau thermodynamique, système de climatisation réversible gainable dernière génération, et matériaux de qualité.
Enfin, un grand garage double permet d’abriter deux véhicules, en plus de plusieurs places de stationnement extérieur. Le tout s’insère dans un cadre naturel rare, où le calme, l’espace et la vue imprenable sur la campagne environnante vous offrent une qualité de vie exceptionnelle.
Cette maison coche toutes les cases pour ceux qui recherchent le confort d’une maison contemporaine, les volumes d’une grande familiale, et un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la nature. Que ce soit pour une résidence principale ou un lieu de villégiature, elle offre un équilibre rare entre prestations haut de gamme, calme absolu, et proximité des grands axes. Un bien coup de cœur, prêt à accueillir votre projet de vie.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l’harmonie des lieux.
UNE MAISON FAMILIALE D’EXCEPTION AU CŒUR DE LA CAMPAGNE, ENTRE VOLUMES, CONFORT ET NATURE PRÉSERVÉE
Les points forts du bien
- Localisation
- Prestations
- Système Gainable
- Vue Dégagée
- Calme
- Piscine
- Volumes
- ...
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation, Espace vert, Fibre optique, Garage, Jardin, Parking, Portail motorisé
- ClimatisationRéversible
- Séjour58 m²
- Surface terrasse110 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VuePanoramique
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- Description de la piscine8x4
- Niveaux (RDC inclus)1
- ToitureParfait Etat
- LocalisationCastelnau-sur-Gupie 47180
- RéférenceVM736
Détail des pièces
- Dégagement9 m²
- Buanderie5 m²
- Suite Parentale avec Salle d'Eau/Dressing21 m²
- Chambre10 m²
- Dressing/Placards6 m²
- WC indépendant avec Lave Main2 m²
- Salle de Bain Double Vasque6 m²
- Chambre avec Salle d'Eau13 m²
- Chambre avec Salle d'Eau20 m²
- Degagement6 m²
- Degagement7 m²
- Salle à Manger18 m²
- Cuisine9 m²
- Arrière Cuisine5 m²
- Bureau6 m²
- Pièce de Vie41 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1336.00 € et 1809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Philippe HERVE 06 62 05 32 83 Envoyer un e-mail
Gérant associé
