Le Balcon des Coteaux : Une Parenthèse de Lumière à Bouliac
975 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 192 m²
- Pièces : 7
- Salle d'eau : 4
- Terrain : 1 244 m²
PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION : VUE PANORAMIQUE SUR LES COTEAUX DE BOULIAC
Située dans l'un des environnements les plus prisés de la région bordelaise, découvrez cette magnifique villa contemporaine nichée au cœur de Bouliac. Surnommée le « Balcon de Bordeaux », cette commune prisée marie à la perfection le charme d'un cadre verdoyant et la tranquillité absolue, tout en restant connectée à la vie urbaine.
Bénéficiant d'une vue panoramique et dégagée sur les coteaux, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun (lignes de bus), structures de la petite enfance (crèche, maternelle, école élémentaire) ainsi que des commerces et services de proximité.
Développant 197 m² de surface habitable, cette demeure séduit immédiatement par son élégance architecturale et son aménagement intérieur soigné. Intégralement rénovée en 2018 avec des matériaux nobles et des finitions de haute qualité, elle offre un cadre de vie résolument luxueux et raffiné. Le cœur de la maison s'articule autour d'une magistrale pièce de réception de 65 m² ; ce triple séjour, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées coulissantes, ouvre directement sur l'extérieur pour prolonger l'espace de vie vers la nature. Dans son prolongement, la cuisine américaine s'impose comme un espace dînatoire moderne, entièrement aménagé et équipé d'un électroménager de pointe, idéal pour les amateurs de gastronomie et les moments de convivialité. Enfin, l'espace nuit a été minutieusement conçu pour préserver le confort et l'intimité de chacun, proposant 5 chambres spacieuses, 4 salles d'eau contemporaines et 2 WC indépendants.
Atout majeur de cette propriété, un appartement de type T2 totalement indépendant complète idéalement l’ensemble. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités de configuration selon vos projets de vie, qu’il s’agisse d'accueillir la famille ou des invités en toute intimité, d'offrir un logement autonome à un adolescent, ou encore d'y installer un espace de télétravail ou une profession libérale au calme. Ce bien indépendant constitue également une excellente opportunité de rendement locatif, qu'il soit saisonnier ou annuel.
À l'extérieur, la magie opère sur une parcelle arborée de 1 244 m².
PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION : VUE PANORAMIQUE SUR LES COTEAUX DE BOULIAC
Située dans l'un des environnements les plus prisés de la région bordelaise, découvrez cette magnifique villa contemporaine nichée au cœur de Bouliac. Surnommée le « Balcon de Bordeaux », cette commune prisée marie à la perfection le charme d'un cadre verdoyant et la tranquillité absolue, tout en restant connectée à la vie urbaine.
Bénéficiant d'une vue panoramique et dégagée sur les coteaux, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun (lignes de bus), structures de la petite enfance (crèche, maternelle, école élémentaire) ainsi que des commerces et services de proximité.
Développant 197 m² de surface habitable, cette demeure séduit immédiatement par son élégance architecturale et son aménagement intérieur soigné. Intégralement rénovée en 2018 avec des matériaux nobles et des finitions de haute qualité, elle offre un cadre de vie résolument luxueux et raffiné. Le cœur de la maison s'articule autour d'une magistrale pièce de réception de 65 m² ; ce triple séjour, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées coulissantes, ouvre directement sur l'extérieur pour prolonger l'espace de vie vers la nature. Dans son prolongement, la cuisine américaine s'impose comme un espace dînatoire moderne, entièrement aménagé et équipé d'un électroménager de pointe, idéal pour les amateurs de gastronomie et les moments de convivialité. Enfin, l'espace nuit a été minutieusement conçu pour préserver le confort et l'intimité de chacun, proposant 5 chambres spacieuses, 4 salles d'eau contemporaines et 2 WC indépendants.
Atout majeur de cette propriété, un appartement de type T2 totalement indépendant complète idéalement l’ensemble. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités de configuration selon vos projets de vie, qu’il s’agisse d'accueillir la famille ou des invités en toute intimité, d'offrir un logement autonome à un adolescent, ou encore d'y installer un espace de télétravail ou une profession libérale au calme. Ce bien indépendant constitue également une excellente opportunité de rendement locatif, qu'il soit saisonnier ou annuel.
À l'extérieur, la magie opère sur une parcelle arborée de 1 244 m².
Une véritable oasis de fraîcheur : Le jardin, entièrement paysagé et à l'abri des regards, entoure une superbe piscine. Cet espace extérieur a été pensé comme un prolongement naturel de la maison, idéal pour se ressourcer, recevoir et profiter pleinement des beaux jours face au panorama exceptionnel des coteaux.
Une opportunité rare sur le marché de Bouliac, alliant modernité, volumes et art de vivre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION : VUE PANORAMIQUE SUR LES COTEAUX DE BOULIAC
Les points forts du bien
- Situation
- Vue dégagée sur les coteaux
- Parfait état
- Exposition
- Piscine
- Calme
- Prestations
- ...
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Garage, Interphone, Parking, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- ClimatisationRéversible
- Séjour65 m²
- Chambres5
- Salle d'eau4
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationBouliac 33270
- RéférenceVM669
Détail des pièces
- Entrée / Placard5 m²
- Séjour38 m²
- Cuisine22 m²
- Chambre 112 m²
- Dressing4 m²
- Chambre 2 / Placard13 m²
- Dégagement4 m²
- Wc / Lave mains2 m²
- Salle d'eau6 m²
- Palier3 m²
- Dégagement2 m²
- Chambre 413 m²
- Chambre 3 Dressing12 m²
- Chambre 5 14 m²
- Dressing2 m²
- Dressing5 m²
- Salle d'eau / Wc8 m²
- Studio 14 m²
- Chambre Studio9 m²
- Salle d'eau / Wc Studio4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1330.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 133095555 J • RCP 13309666 J
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 133095555 J • RCP 13309666 J
Maxime HERVE +33 6 47 06 02 90 Envoyer un e-mail
Consultant Immobilier
