Reflet d'Exception sur les Rives Bordelaises
460 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 88 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
À DEUX PAS DU CENTRE DE BORDEAUX : APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE, ASCENSEUR ET PARKING
Situé au sein d’un quartier historique caractérisé par ses belles façades en pierre, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à deux pas de l’hypercentre de Bordeaux et à proximité immédiate de la Garonne. Vous profiterez d'une véritable vie de quartier chaleureuse et familiale où tout est accessible à pied : commerces, marchés vivants, église locale et établissements scolaires. La proximité immédiate du tramway facilite également l'ensemble de vos déplacements. Le bien prend place au sein d’une petite copropriété intime à taille humaine de 8 lots seulement. Équipée d'un ascenseur, cette résidence haut de gamme offre calme, sécurité et confort au quotidien.
D’une surface habitable de 88 m², cet appartement propose un aménagement intérieur parfaitement optimisé. Dès l’entrée (4 m²), équipée d'un premier cellier attenant (3 m²), vous découvrez une vaste et lumineuse pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 31 m², prolongée par une agréable terasse de 11 m². L'espace nuit est bien séparé et desservi par un dégagement de 7 m² disposant d'un second cellier (1 m²). Il comprend trois chambres confortables de 12 m², 10 m² et 11 m², un WC indépendant de 2 m², ainsi que deux salles d'eau : une salle d'eau (2 m²) et une grande salle de bains (5 m²).
Cet appartement réunit tous les critères d'un logement résolument haut de gamme. En plus de son agencement fonctionnel sans perte d'espace et de ses multiples rangements, le bien se distingue par le choix de prestations et de matériaux de grande qualité : volets roulants électriques pour un confort d'utilisation au quotidien, menuiseries mixtes aluminium/bois alliant l'esthétisme chaleureux du bois à la sobriété et la robustesse de l'aluminium, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique performant garantissant une gestion optimale et écoresponsable de l'énergie. Un bien d'exception alliant le charme bordelais et des équipements modernes de très haut standing.
Une place de parking (en option à 17 000€) complète ce bien.
- Aucun travaux à prévoir
- Frais de Notaires Réduits
- Garanties
- RE 2020
- ...
Visuel non contractuel – suggestions d'aménagement
À DEUX PAS DU CENTRE DE BORDEAUX : APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE, ASCENSEUR ET PARKING
Situé au sein d’un quartier historique caractérisé par ses belles façades en pierre, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à deux pas de l’hypercentre de Bordeaux et à proximité immédiate de la Garonne. Vous profiterez d'une véritable vie de quartier chaleureuse et familiale où tout est accessible à pied : commerces, marchés vivants, église locale et établissements scolaires. La proximité immédiate du tramway facilite également l'ensemble de vos déplacements. Le bien prend place au sein d’une petite copropriété intime à taille humaine de 8 lots seulement. Équipée d'un ascenseur, cette résidence haut de gamme offre calme, sécurité et confort au quotidien.
D’une surface habitable de 88 m², cet appartement propose un aménagement intérieur parfaitement optimisé. Dès l’entrée (4 m²), équipée d'un premier cellier attenant (3 m²), vous découvrez une vaste et lumineuse pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 31 m², prolongée par une agréable terasse de 11 m². L'espace nuit est bien séparé et desservi par un dégagement de 7 m² disposant d'un second cellier (1 m²). Il comprend trois chambres confortables de 12 m², 10 m² et 11 m², un WC indépendant de 2 m², ainsi que deux salles d'eau : une salle d'eau (2 m²) et une grande salle de bains (5 m²).
Cet appartement réunit tous les critères d'un logement résolument haut de gamme. En plus de son agencement fonctionnel sans perte d'espace et de ses multiples rangements, le bien se distingue par le choix de prestations et de matériaux de grande qualité : volets roulants électriques pour un confort d'utilisation au quotidien, menuiseries mixtes aluminium/bois alliant l'esthétisme chaleureux du bois à la sobriété et la robustesse de l'aluminium, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique performant garantissant une gestion optimale et écoresponsable de l'énergie. Un bien d'exception alliant le charme bordelais et des équipements modernes de très haut standing.
Une place de parking (en option à 17 000€) complète ce bien.
- Aucun travaux à prévoir
- Frais de Notaires Réduits
- Garanties
- RE 2020
- ...
Visuel non contractuel – suggestions d'aménagement
À DEUX PAS DU CENTRE DE BORDEAUX : APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE, ASCENSEUR ET PARKING
Les points forts du bien
- Localisation
- Petite Copropriété
- Calme
- Parkings
- Haut de Gamme
- Terrasse
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- AutresAccès handicapés, Digicode, Espace partagé, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Local Poubelles, Parking, Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- Surface au sol88 m²
- Séjour31 m²
- Surface terrasse11 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2027
- État intérieurEn excellent état
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionOuest
- IsolationRE2020
- Stationnement extérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000 - Rive droite/Bastide
- RéférenceVA3392
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 133095555 J • RCP 13309666 J
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 133095555 J • RCP 13309666 J
Maxime HERVE +33 6 47 06 02 90 Envoyer un e-mail
Consultant Immobilier
