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Maison T3 avec Extérieur/Possibilité de Surélévation - Talence Forum 33400
350 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 66.7 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 99 m²
MAISON CENTRE VILLE - T3 - PLEIN PIED - EXTERIEUR
Située au cœur de Talence, à deux pas immédiats du Forum et des très convoitées halles, cette maison bénéficie d'un emplacement ultra recherché. Avec le tramway littéralement au pied et tous les commerces à portée de main, le cadre de vie tout à pied est exceptionnel. Atout rare sur le secteur : il s'agit d'un bien totalement individuel, en pleine propriété, sans aucune contrainte de copropriété ni charges.
De plain-pied, elle propose un aménagement pratique et chaleureux comprenant deux chambres. Côté extérieur, elle s'ouvre sur l'arrière sur un agréable jardin au calme absolu, à l'abri de l'agitation. L'exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal et une excellente luminosité tout au long de la journée.
Tout juste rentrée sur le marché, cette opportunité séduit également par son formidable potentiel de développement. Une possibilité de surélévation permet d'envisager sereinement la création d'une surface habitable supplémentaire, idéale pour faire évoluer la maison selon vos besoins et réaliser une belle valorisation patrimoniale.
Visuel non contractuel – suggestions d'aménagement
MAISON CENTRE VILLE - T3 - PLEIN PIED - EXTERIEUR
Située au cœur de Talence, à deux pas immédiats du Forum et des très convoitées halles, cette maison bénéficie d'un emplacement ultra recherché. Avec le tramway littéralement au pied et tous les commerces à portée de main, le cadre de vie tout à pied est exceptionnel. Atout rare sur le secteur : il s'agit d'un bien totalement individuel, en pleine propriété, sans aucune contrainte de copropriété ni charges.
De plain-pied, elle propose un aménagement pratique et chaleureux comprenant deux chambres. Côté extérieur, elle s'ouvre sur l'arrière sur un agréable jardin au calme absolu, à l'abri de l'agitation. L'exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal et une excellente luminosité tout au long de la journée.
Tout juste rentrée sur le marché, cette opportunité séduit également par son formidable potentiel de développement. Une possibilité de surélévation permet d'envisager sereinement la création d'une surface habitable supplémentaire, idéale pour faire évoluer la maison selon vos besoins et réaliser une belle valorisation patrimoniale.
Visuel non contractuel – suggestions d'aménagement
MAISON CENTRE VILLE - T3 - PLEIN PIED - EXTERIEUR
Les points forts du bien
- Situation
- Bon état
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- AutresFibre optique, Jardin
- Séjour22 m²
- Surface terrasse18 m²
- Chambres2
- WC1
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineNon équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationTalence 33400
- Référence427
Détail des pièces
- Entrée4.3 m²
- Séjour / Cuisine28 m²
- Chambre 110.3 m²
- Chambre 29.7 m²
- Salle de bain4.25 m²
- Wc1.22 m²
- Cellier / Buanderie3.86 m²
- Dégagement / Placard5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Jean Guillaume ROCHE +33 6 64 23 44 41 Envoyer un e-mail
Gérant Associé
